Checkliste zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus in Berlin oder Brandenburg verkaufen? Damit der Verkaufsprozess reibungslos und professionell abläuft, sollten Sie alle relevanten Unterlagen frühzeitig zusammenstellen.

 

 

 

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist nicht nur eine wirtschaftlich bedeutende Entscheidung, sondern auch ein rechtlich komplexer Vorgang. Besonders in einem dynamischen Markt wie Berlin, wo die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsimmobilien trotz regulatorischer Eingriffe wie "Mietpreisbremse" oder dem „Milieuschutz“ (soziale Erhaltungsverordnung) weiterhin hoch ist, zählt eine professionelle Vorbereitung mehr denn je.

 

 

 

Berlin als Immobilienstandort bietet Chancen – aber auch Herausforderungen. Investoren und Käufer achten zunehmend auf Transparenz, rechtliche Sicherheit und wirtschaftliche Kennzahlen. Eine vollständige Dokumentation ist daher nicht nur ein Zeichen von Seriosität, sondern auch ein entscheidender Wettbewerbsvorteil für eine schnelle und erfolgversprechende Vermarktung. Sie ermöglicht eine zügige Prüfung durch Banken, Notare und potenzielle Käufer und kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen.

 

 

 

Ob Sie als Eigentümer selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen: Mit einer gut strukturierten Unterlagen-Checkliste schaffen Sie Vertrauen und vermeiden unnötige Rückfragen oder Verzögerungen. Die von Kathen Hausverwaltung + Immobilien GmbH ist Ihnen gerne in der Aufbereitung der Unterlagen behilflich.

 

 

 

In der folgenden Übersicht finden Sie alle Dokumente, die beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Berlin benötigt werden

 

 

 

 

 

 

✅ Eigentums- und Grundstücksdokumente

 

•  Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
•  Flurkarte / Liegenschaftskarte
•  Teilungserklärung (falls bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt)

 

✅ Gebäudeunterlagen

 

•  Baupläne und Baubeschreibung
•  Wohnflächenberechnung
•  Nachweise über Modernisierungen / Sanierungen
•  gültiger Energieausweis 

 

✅ Miet- und Einnahmedaten

 

•  Alle Mietverträge inkl. Nachträge
•  Übergabeprotokolle
•  Mieterübersicht (inkl. Mieteinnahmen, Leerstand, Rückstände und Wohn- und Nutzfläche)
•  Liste der letzten Mieterhöhungen (Erhöhungsbetrag und Datum)
•  Betriebs- und Heizkostenabrechnungen 

 

✅ Finanzielle und rechtliche Dokumente

 

•  Grundsteuerbescheid
•  Gebäudeversicherungspolice

 

✅ Weitere Unterlagen 

 

•  Fotos und Exposé zur Vermarktung
•  Sofern vorhanden: Wertgutachten

 

 

📌 Tipp:
Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto schneller und erfolgreicher kann der Verkauf abgewickelt werden. Ein gut vorbereiteter Verkaufsprozess schafft Vertrauen bei Interessenten und erleichtert die Zusammenarbeit mit Maklern, Notaren und Banken. Gerne unterstützen wir Sie hierbei: info@vonkathen.de